Nemovitost

Nemovitost, nemovitý majetek sestává z země, něco trvale připevnilo k zemi (tj. stavby), a ty věci spojené se stavbami (včetně takových věcí jako osvětlovací tělesa, krytiny okna, vestavěná zařízení, etc.).

Termín “nemovitý majetek” byl odvozen z “královského majetku”, skutečný význam královský v Španělštině. Více moderní americký termín je nemovitost. Prodávání osoby v nemovitosti je obvykle nazýváno realitním makléřem; ti sjednotili státy realitní makléři, kteří jsou členy národního sdružení Realtors volají sebe Realtors, termín trademarked který NAR požadavky nemohou být používány se odkazovat na realitní makléře, kteří nejsou členové. (V Spojeném království kanceláře a osazenstvo jsou právě ' obchodníci s nemovitostmi .) V jurisdikcích civilního zákona termín je nemovitý majetek.

Protože taková vlastnost je podstatná pro průmysl nebo jinou aktivitu vyžadovat množství fixované lékařské prohlídky kapitál, ekonomika je velmi znepokojena nemovitým majetkem a pravidly pozorovat jeho ocenění a rozestavení a závazky accuring k jeho vlastníkům. V ekonomických termínech, nemovitý majetek sestává z nějakého přirozeného kapitálu (nebo přistát, jeden z faktorů výroby obzvláště v zemědělství), a infrastructural kapitál (stavby, zalévat a pohánět linky a jiná zlepšení nutná dělat nemovitý majetek užitečný pro nějaký účel člověka). Jiné fixované fyzické jmění, nerozeznatelný hospodárně z infrastruktury, takový jako stroje, smět být uložen na skutečném majetku a smět vyžadovat přirozené nebo infrastructural atributy (takový jako tekoucí voda pro turbínu nebo izolované umístění dovolit emise hlasitého hluku) těžký kopírovat dokonce poblíž.

Společně, nemovitost inklinuje jít nesnadno zhodnotit v podmínkách komoditních trhů - každý kus je jedinečný a má jedinečné výhody a nevýhody. Co je více, zákony o stavbě a požadavky severability mění se tolik to právo pozorovat nemovitost je mezi nejkomplexnější právo tam je. Specialisté jsou obvykle požadovaní k valuate, zprostředkovávat nebo prodávat nemovitost. Obchody nemovitosti se rozdělit na několik široce řečených typů:

Makléři pokoušejí se odpovídat dostupným vlastnostem se kupci. Oni obvykle udrží monopolní přístup k rozmanité výpisové službě v rozkazu sdílet informace s jinými makléři. Agenti pracují pro makléře. Základní zisky jsou 6 % poplatek na kupní ceně. 3 % poplatku jde do makléře vypisovat vlastnictví, a 3 % k makléři lokalizovat kupce.

Komerční skutečné majetkové obchody pronajmou stavby a parkoviště k ostatním podnikům. Obchody obvykle dělají vynikající nájemníky. Oni platí včas, a obecně splnit smluvní závazky. Potíž je že to může jít těžko najít komerční nájemníky. Někteří komerční realitní vlastníci se specializují na malé prodejní vlastnosti a místo jejich vlastní podniky, obvykle povolení, v jejich vlastní nemovitosti. Základní zisky přijdou ze skutečnosti, že stavba, která prodávala za $100 čtverečná stopa může pronajmout za $1 na čtverečnou stopu na měsíc. To zvětší ROI, hospodáři reklamy zatíží hypotéku s půjčovatelem. Hlavní zdroj hotovosti je že oni si půjčují cenu stavby, ale muset znehodnotit to. Nejvíce hospodáři reinvest hotovost přidělenou pro znehodnocení, pěstovat jejich výhody.

Bytovky jsou obvykle vlastněny obchody. Vedení a ceny údržby jsou hodně větší než reklama real-estate, ale obchod má daleko méně obtíže nacházet nájemníky. To zvětší ROI, hospodáři reklamy zatíží hypotéku s půjčovatelem. Základní zisky přijdou ze skutečnosti, že stavba, která prodávala za $100 čtverečná stopa může pronajmout za $1 na čtverečnou stopu na měsíc. Hlavní zdroj hotovosti je že oni si půjčují cenu stavby, a investovat hotovost přidělenou pro znehodnocení. Standardní způsob, jak si poradit s problémy vedení má udržet profesionální manažery ověřené pro obytnou nemovitost.

Vývojáři stavějí na zemi, proto zvyšovat jeho hodnotu. Vývojáři jsou extrémně zaujatí s poskytovat užitečné stavby a struktury. Neužitečné stavby mají žádnou hodnotu, který znamená, že oni nemohou být prodával nebo pronajímal. Základní zisky přijdou ze skutečnosti, že venkovská země prodává se za o $1200 / akr v USA a konvertitové k 43,560 čtverečným stopám stavby, která může jsou prodaní za $100 / sq. noha, nebo pronajatý pro o $1 / sq.foot. Nicméně, stavba může jen prodávat jestliže to je v pravém umístění, má pomůcky, stavební náklady mohou být řízeny a projekt dokončí včas. Standardní řešení problémů stavby má udržet registrovaného profesionálního inženýra, který se specializuje na dozor na stavbu, a zahrnovat tuto osobu předtím, než koupí zemi. Standardní řešení problémů salability má udržet architekta navrhnout atraktivní vývoj. Mnoho vývojářů udrží vlastnictví ziskových nájemních nemovitostí.

Viz též: byt Seznam témat nemovitosti